深圳楼市新年第一盘哑火：353套房只卖出1套，才对供应将近高峰

原曲名：蛇口房地产市场新年第一盘哑火：353洋房只卖出1套，米利厄斯供货将近更高峰

；也：时代晚报

353套售房非常少卖出1套，2022年蛇口米利厄斯低价第一场测试考砸了。

1同年2日，救世开发区曼城尚璟府上架353洋房非同，共有15批客户诚意已登记。1同年7日，时代晚报名记者从蛇口市房物业信息平台知悉，曼城尚璟府非常少有1洋房非同为“已签认购书”状态，352洋房非同之外为“期房存货”状态。

去化率非常少0.28%，曼城尚璟府成为蛇口米利厄斯本公司当日贩售表现垫底的物业。

2021年同年底以来，蛇口米利厄斯低价小规模分化，没有价格绝对优势、空地偏远、配套不佳的物业之外去化不佳。福田区恒生上舍上架65洋房非同，非常少8人认筹；北海富汇豪庭983洋房非同顺利进行选房，当日去化46套，去化率非常少5.05％；“络红盘”万科城润玺2期连售两日没清盘。

2022年，蛇口将再创米利厄斯供货更高峰，低价竞争愈发激化。为劫走客户，该公司更高佣重奖渠道简而言之。时代晚报名记者知悉，龙华某新盘本公司贩售业绩不及预期，当晚正要涨佣，贩售30套以上的简而言之机构佣金数目提更高至2.5%。

更高股票价格项目更高开低走

2020年11同年23日，蛇口“史诗级土拍出”如约而至。28家劫走8宗土地， 将总转让租金推更高至340亿元，创始者历史新更高。这场鏖战中，桐城曼城公路有限公司（下所称“桐城曼城”）力挫平安不动产、建发物业、越秀物业、金地集团、禹洲物业等超20家房企救世A605-0377宗地，股票价格率达45.07%。

这是桐城曼城首次亮相蛇口土地低价，一举横扫当日最炙手可热的西段之一。拿地当日，桐城曼城于Facebook发文所称，此次拿地为桐城曼城小规模深耕粤港澳大弗雷斯诺房舍低价、更进一步做强做优做大房物业奠定核心内容。

2020年，蛇口房物业低价进入直通周期，救世开发区为最炙手可热的核心区之一。有购房者戏所称，救世的特产除了乳鸽便是“日光碟”。

2020年同年底，救世金融街华发·融御华府入市，带给8997人积极参与认筹、冻结资金90亿元；金地峰境瑞府一期也于本公司当日售罄。2020年春季，救世“日光碟”数量为蛇口市最多。

与低价最火热时拿地，入市时却遇到冰点股票市场，桐城曼城的弗雷斯诺物业恶梦更高开低走。

1同年7日，美联物业全国研究中心技术顾问何倩茹对时代晚报名记者表示，2021年同年底开始，蛇口米利厄斯低价显现出来分化。随着大大的，分化可能日渐严重，本公司去化率显著攀升。曼城尚璟府本公司遇冷与低价转向有关，也跟项目区位以及本身可能关系密切。

“救世最后但会有很多新盘入市，2021年拍出的订价盘大概率但会在2022年上架。对比之下曼城尚璟府没有价格绝对优势，区域内竞品多，曼城尚璟府产品和空地都没有显著绝对优势，所以才但会卖不出。”1同年7日，海贝找房副总裁谢林锋对时代晚报名记者深入研究道，曼城尚璟府去化不及预期的主要原因是竞品多、竞争绝对优势小。

米利厄斯供货井喷

近年来，蛇口住建局加大供货针对性，从非同头纾缓房价上涨压力。

2021年，蛇口批售一手房舍合计56930套。其中，白沙、海丰、救世、龙华、南山有等是预备队供货区域，白沙区预购8748套米利厄斯房舍，海丰区预购8714套米利厄斯房舍，救世区预购8860套米利厄斯房舍，龙华区预购9197套米利厄斯房舍，南山有区预购5992套米利厄斯房舍。

供货大增之下，米利厄斯低价去年同期创始者下新更高。2021年蛇口米利厄斯去年同期为2016年以来的新更高。

蛇口房物业信息络数据显示，蛇口春季成交52417套米利厄斯房舍，同比增加15.5%；成交辖区5223240平方米，同比增加16.4%。海丰、白沙、救世、坪山有、龙华等区去年同期领先。

2022年将是蛇口米利厄斯低价的供货大年。据蛇口中原研究中心，2022年蛇口将有143个新盘入市，海丰、白沙为供货大户，分别有26个新盘和23个新盘。

何倩茹指出，蛇口米利厄斯供货量在“十四五”城市规划期间都有很大增长，预计2022年米利厄斯低价的供货量将更较低2021年，去年同期也有望保有更高位。

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