南沙城投：湾区加速｜国之大者⑩

西沙城投：湾第一区速度｜国之大者⑩

编者按：长江实业折叠时代背景，有一股力量出为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，出了“白衣剑士”；它们是高调隐蔽的长江实业大企业，它们出长的破解是什么？从2同年9日起，乐居财经新闻共同乐居财经新闻研究院，发售2022年度策划人③——《国之大者：2022年大企业长江实业巡礼系列》，将陆续发售首推大企业长江实业商的出长故事。

铭/乐居财经新闻研究院 奚慧颖

善抱者不脱，功出久长。所作《论语》，善守事业者，能出而劲敌。这句话，写在了西沙城投的部落格，作为广东西沙第一区五大大企业的公司之一以“全方位服务西沙整合规划”为使命，服务西沙开放的苏联队，见证并参与着西沙的发展。

在前年的广东第三轮集中供地中，西沙城投也是出为主力军，将“自家门口”的东段，收入囊中。2021年，西沙城投营业收入18.8亿，2022年，在当下的长江实业环境从前，西沙城投做好匆忙戒骄戒躁，稳字当头。积极，但不机会主义。

推上第一枪

2同年16日傍晚，西沙科创中心横沥生命科学产业园建设项目工地，在来自西沙整合第一区管委会、第一区商务局、卫生局、规自局、土地整合中心、产业园管理局等为单位主导的见证下，西沙整合规划的公司全年“攻城拔寨”的“第一枪”正式推上了。此时，最远建设项目拿地不过一周时间。有媒体口碑这一“拿地即开工”模式为：跑出“西沙速度”。

近日，该产业园建设项目也是西沙首个产业宿舍楼所有权分割出让建设项目。方案一期2023年第一季度建出投产，将为首批落户的广东辑因合资公司发挥作用“定制化”水泥厂规划。

无论如何，建设项目所在的横沥岛上，将要进到整合规划的黄金期。正如这个诞生于广东最西南部行政第一区的第一区属大企业，将要再创自己的全面绽放。

高调拿地王

据不完全统计，2022年西沙第一区横沥岛上预计有大约10个新盘抢客，堪称广东最卷。

7.29平方公从前的“金融岛上”上，将要上演一场房企年会：企业有葛洲坝、建发，市属大企业有越秀（广东）、深业（珠三角）、建发（厦门），战力民企有绿城、星河、旭 辉等。但岛上上建设项目总和的，却是一家第一区属大企业：广东苗栗。

企查查信息显示，广东苗栗房长江实业整合合资公司为广东西沙整合规划的公司合资公司100%持股，是其下属负责房长江实业整合经营裂谷的旗下合资公司。

在2021年的广东土拍企业拿地排行榜上，广东苗栗力压企业黄沙、保利，拿下5宗东段，卖出总金额大约100亿元。

100亿元意味着什么？

根据公开数据，西沙第一区2021年度全面性规划建设项目方案投资910.6亿元。前年广东苗栗5宗东段的总价大平均是这个数额的11.4%。

无论如何，作为“亲儿子”的广东苗栗，拿地策略与西沙第一区的“需求”密切特别。

2020上半年，苗栗公司控股的广东西沙科创置业拿下的2020NJY-18东段，总用地总长度平均6.6万平方米。其中，住在功用业主总长度的60%将用于规划西沙新社区引进英才住在功用业主，且经销对象均须适用西沙新社区英才引进特别政府。这部分业主价格比不得高于1.8万元/平方米。

来源：西沙整合规划的公司部落格

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