美国楼市库存跌至历史新低 租金房租涨不停

世纪80年代~1994年幼时），那时候发愁的坏事是偷三楼，而对于更眼中的“Z这一代”，疑虑集中在卫星城三楼东上。

三楼地产交易个人信息提除此以外需商CoreLogic2翌年15日发布的单户月租所指数（SFRI）显示，2021年12翌年，旧金山单户月租减少了12%，是十六年来最快的增加值减少，该翌年六倍是2020年同翌年的三倍还多。2021年以外年，单户层更佳月租市价平除此以外减少7.8%，创下首位增速大关。

唐克尔知道第一凤凰卫视采访，千禧这一代仍从未准备好母子，而这一群体规模庞大，比上这代人要多出1100万。与此同时，除此以外需应口却没法考虑到消费，自2008年以外球金融风暴以来，旧金山约少建了500万套三楼屋。“他们都只想偷三楼以设立父母。但他们梦只想成真的比率并不大。”她话说。

由于黑人被除去住三楼商品或不只想要顾及按揭利息的财务承担，左右年来，三楼东的吸引力愈加大。根据黑人口减少普查局个人信息，由于许多眼中人开始独立购偷或三楼东居住，月内旧金山父母户数的总数减少了148万。

但与此同时，根据纽约联邦储备银行发布的一份简报，预计黑人今年的三楼租额度将减少约10%。这意味着以外美约1100万个父母只能将自身翌年收入的一半以上举例来说缴付三楼租，占总三楼东者的四分之一。

根据三楼地产子公司Redfin对公寓型当年川源的调查，月内， 以外美之内的平除此以外月租开销次于了14%。加利福尼亚州、纽约州和宾夕法尼亚州的城市，月租跳升振幅尤其大。迈阿密持续上升了34%，纽约市跳涨了35%，爱达荷州的奥斯汀一年内的最大跌幅为40%，奥兰多的三楼东开销在2021年则持续上升了左右30%。

CoreLogic的个人信息显示，2021年12翌年，所有市价行政组织的单户层更佳月租都在持续快速减少。低市价层的月租市价增加值减少了11.2%，更略高于2020年12翌年的3.9%；更佳价位层更佳的月租减少了11.9%，更略高于一年当年值得一提的是4.5%的跌幅。二者跌幅除此以外次于了SFRI的记录。

事实上，随着大量富二代转售第二套住三楼或以投资为最终目标置业，许多人愈加偷不起三楼。NAR大约，由于市价持续上升和来自富人以外付款买入的恶性竞争，2021年有左右100万旧金山三楼东者被除去了住三楼商品。个人信息还显示，首次购三楼者的数目已回落八年来的最低点，这意味着更多的人只能三楼东度日，也给了三楼东和管理制度子公司充足的杠杆来提更佳月租。

穆迪分析子公司的顾问经济学家马赞迪（Mark Zandi）话说：“对于首次购三楼者来话说，他们将发那时候从未来两三年内很难偷到三楼子。在此期间，他们将缴付更更佳的月租，这也会削减他们为首付付款流的战斗能力。”

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