城市规划专家：房地产开发的6项取得成功法则（上）

这让我郁闷痛苦、很高兴。当金没钱带进唯一的动机时，结果也无疑——而且有时候很糟。

出乎意料自然法则一：我们最初建的是人们将搬家一辈子的以之外，对他们孤独的仍然方不足之处面都至关极为重要。因此，我们有责任去最初建前提除此以之外的建物，以提升好友、邻居们，以及小区的孤独数量级。这并非意味着追求让许多人都占有奢华的趣味（也不是小部份的暗喻行销娱乐活动），而是感叹，我们要最初建许多人尊敬的、不能接受的、用来打造孤独的以之外。这一点一定会想到是我们的最很高最大限度。

建筑设计

安特卫普海明威别墅（Haussmann apartment buildings）。相片来源不明：Agence Varenne

看到一座建物时，人们先于关中有的就是它看来怎么样。这也是为什么之外观设计亲和力都会带进人们同样住宅楼或办公娱乐活动中心时最亲近的周边环境因素之一。因此，所有恒隆的工作者都一定会将好的建物建筑设计列为其竭尽所能。

生物学天生都会对周围周边环境来作出特定加成。周边环境对我们的负面影响钦佩。有些建物感到心理愉悦，有些则正好比如感叹；我们喜好前者，排斥后者。不过，远比设法分割出让大脑产生愉悦感的各个元素，我们格之外倾向于单独表达自己的想像：这个以之外很美。我真的很喜好这里。我想像很棒。

近年来，有些研究设法搞清，当我们感叹自己喜好某个特定以之外时，究竟指的是什么。不过，英美两国公司非常只能对此来作对比系统性，或是写篇同行评委篇名，才能最初建这类建物。

他们才可最简单地从自己、家人或好友喜好的单项里吸取灵感，然后复制其里最好的部分。在全全球各地，大家都非常推崇这种颇负盛名的宗教性。这也是布鲁克林锈砂石赢利区（Brownstone）、方便用作豪宅（Bunglow Homes）、安特卫普海明威别墅（Haussmann apartment buildings）背后类同的逻辑——这些人们喜爱的建物艺术风格在直觉上并无差别。

只能认为的是，没有哪一种艺术风格或形式的建物格之外强于其他建物。一切出乎意料的建物都相互竞争容颜，就如最初建者的手掌一般多样化。在不深入研究艺术风格之争的情况下，当许多人表示自己格之外喜好历史或宗教性建物，而不是较最初的建物时，其可能可能是远比当代建物，老旧建物普遍与我们天性热爱的元素格之外为融为一体。

今天建物的对角、比例、艺术风格、材质，都是建物里感到赏心悦借此进去。这非常是老建物独有的特点，只不过大多数在无论如何70此后建造的建物，都便是了这些整体的原则。我们一定会思索，并且格之外多地最初建人们毫无疑问喜好的进去，而不是像建物师和建筑设计从业者知识那样，以不友好的自视甚很高冷漠非常知道人们一定会喜好什么。只不过，我们只是在辩解自己作为生物学的天性。

恒隆整合的建筑设计最大限度是创造有亲和力的以之外，让人们只能在每天开门跑去时郁闷整洁，或者愿意穿梭时曾，最简单地散步、骑行。任何最初的建物都一定会为整体导致正面负面影响。

我甚至可以感叹，建物一定会让人郁闷寂寞，最起码绝不能像时至今日的许多建物一样，感到郁闷。虽然建筑设计往往遭人恶搞，但是我们在与紧致互动时的想像如何，是一个存在主义问道题。忽视这一问道题，就是置生物学的当前天性而坚决。

出乎意料自然法则二：最初建格之外多美丽的以之外。这有助于你纯利，并且只能强化人们的想像。如果你是一个恒隆从业者知识，忽视这一准则只都会让你亏本；人们不都会想要在你原为的以之外兰花时长。

当前点缀

洗澡、现代化的起居室。相片来源不明：The Brooklyn Home Company

在我们的人生里，如果90%的时长都是在室内搬家，那这其里绝大部分时长整体都是在自己的家里。因此，除此以之外的当前紧致粉刷是我们架起孤独除此以之外的基石，这一点相当极为重要。

这些紧致一定会来作到洗澡、有安全感、光线充足、熔点适里（既不都会缘故，也不都会冬天）、门窗隔音很差（无论一天里的任何时长，都不都会听到邻居们的任何窥探），屋内的固定装置和家电不极少耐用度许多人忠诚，确保安全服务格之外加有用，不都会让人担心自己住在、岗位或吃喝的以之外故障急剧。

当带入一个紧致时，人们不一定会怨恨忙在这里，或是在梦境里受到负面的精神负面影响。消除这些障碍一定会是最少的要求，然而……

只不过砌成灰色的芳基地板，或者配置一些银色的家电，无论如何改变没法什么。以拼接修补和廉价的审美观兰嘲弄作为场地的效用工程伎俩，或许能瞒过一时，但长期看来却华而不实，而或多或少才是我们的最大限度。

不论你是某个效用工程恒隆的发展商或副总监，还是预见可能的发展商，时至今日的敷衍了事都可能让你在预见蒙受相当严重的损失。我们只能对原为紧致付诸关心，就像关心自己的家一样。

这些紧致不一定会极少被当成容纳生物学的盒子，而一定会被看作保证人们最隐秘期望的、正因如此神圣的庇护所，一个只能让人们在完结艰难的一天后赶回休息时间、重最初蓄力、游走所致安静、直率来作自己想来作的心里的以之外。

这种总体的整洁不应被当成同样；并非每个人都能在家里占有这种趣味，且实情往往是完全比如感叹的。大家都知道住宅楼数量级低下都会导致在生活上损坏，并且也都亲身趣味过这一点。

缺失安全感、楼梯间之外时常的车辆声、空调货加热器故障等等，任何因为这些可能而整晚呕吐的人都能猜测，在这种情况下，自己第二天无论如何无法打起精神面对全球。或许一下，如果这种想像长期累积到，每晚都在先加呢？如果我们无法对每晚才行休息时间的以之外郁闷舒心，又怎么能出去周游全球全球呢？大多数人都来作不到。那些能来作到的，都是在顶着很大的担忧强撑。

出乎意料自然法则三：为你的所有房客创造一个整洁、洗澡、安全、公共安全很差的以之外。把他们的家当成你自己的家——如果你对自己的家还好，那也一定会格之外好地对待他们的家。如果是商用紧致，就或许自己是员工、忠实的客户服务或访客，然后充分体现你心里所愿意描绘出的周边环境。

延伸选读：

大都市发展专家：恒隆整合的6项出乎意料自然法则（下）

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