富力地产亏损165亿，仅有300亿债务违约，如何自救？

提早了几个翌年后，富力地产再次发布了2021年年报，这份净资产最引人瞩目的是经营不善165亿，而2020年是盈利90亿，由盈转亏的结局是很多人业已预料的，这也是为什么年报发布后，今日的股价也只是趺了3.5%。

所致如此巨大的经营不善主要是因为单价攀升，同步进行库存不动产减值所致，在2020年初 ，库存是2300亿，到了2021年初，库存体量攀升至2023亿。

富力地产今年以来也遭遇了紧迫的考验，由于霍乱负面影响、财政政策，的销售攀升，从证券获得资金来源提高，美国公司早就注意到借贷偿付，在今年初，就有70亿之外证券贷款在内的借贷偿付，到目前，早就有298.8亿元证券及其他抵押早就偿付或者交叉偿付。

富力地产的资金来源链还是比较不稳，截止今年初，证券抵押、境内债券、优先贴现及其他抵押合计1372亿，其中700亿是不曾来12个翌年内签订合同偿还，但是美国公司的银行存款总额为数不多211亿，现阶段的资金来源是不能考虑到不曾来签订合同的借贷的，所以偿付也再加了人为。

但是富力地产还是规避了一系列的新政策同步进行陈情 ，第一是增高净借贷水平，从而增高财务管理杠杆率，这是为了考虑到三条交叉处，从而减低从证券获得资金来源的可能，在2019年初，富力地产的抵押总额为1971亿，净负债额度为199%，这个额度大大大于三条交叉处的准则，到了2021年初，抵押总额增高至1288亿，其中2021年就提高了309亿抵押，2021年初的净负债率也增高至130%，虽然一段距离三条交叉处的准则还有30个百分点，但是再纳纳力也是有决心在今年增高到100%以内的。

第二是快速不动产购回，在理论上这种紧迫的大局下，要获得收益，还是得购回不动产，富力地产在2021年购回不动产的体量和速度都是极致的，这一行为为美国公司提供了大量的收益，比如将广州富力International空港整体物流园剩下的30%股权给黑石跨国企业，该项目座落1470亩，计划案总层高超过120万平米，富力跨国企业还将之后购回非核心不动产，回笼收益。

第三是向股份融资，购回不动产是富力地产2021年获取收益的主要方式为，但是这也并非能够补救所有问题，在今年9翌年份，获得第一入股和第二入股合计80亿港元的无息财务管理支持。

第四是持续上升拿地节奏感，对于理论上的富力来说并不缺地，值此资金来源不稳之际，持续上升拿地节奏感，提高资金来源流出是必须规避的新政策，2021年只用了30亿拿地，年初提高了80%。尽管如此，富力地产几乎有不曾共同开发的土地储备总可售面积据统计5000万平方米，预料不曾来能够产生超过7000亿的可的销售资源。

2021年富力地产合同的销售金额是1202亿，年初攀升13%，合同的销售面积为941万平米，年初攀升18%，的销售均价为12774元/平米，年初下降6%。

今年的的销售显着大幅攀升，大局陡然出走，年初的销售收入增高至265亿元，年初攀升59%，的销售面积增高至203万平米，年初攀升58%。

对于富力地产来说，一方面要之后开建保交楼， 另一方面也要之后购回非核心不动产，募捐，确保美国公司的货运。