装修工人猝死在正装修的新的房里 房主获赔4万元

住所还未改建工程好，却车祸得知工头诱发疾病死于住所里。高桥太太相信大悟变“凶宅”，改建工程公司疏于管理、工头违规留宿，自己则内心不解在外租房聚居。双方多次协商未果，无奈高桥太太将改建工程公司起诉至法官。近日，北京市房山区人民法官作出判决，改建工程公司补偿高桥太太楼房币值财产损失4万元，驳回其他驳回。

2020年3同年，高桥太太与北京某改建工程公司签下《改建工程施作报价谅解》。报价签下后，改建工程公司开始施作。

在工程造价顺利进行了一个同年后，工头孟某开始在案发时楼房内白天做工、晚上聚居走动。不料，孟某在晚上走动时，诱发疾病遇害。经公安机关认定，孟某为突发，不属于刑事案件。

高桥太太相信，在改建工程处理过程里面，由于改建工程公司疏于管理，改建工程工头违规留宿于改建工程房内且发生遇害事件，按照民风民俗以及一般民众的人格，均会将该楼房视为“不祥之地”“凶宅”，因此避免自己在楼房改建工程完毕后数同年不敢正常留宿，造成了极大的精神压力，严重影响了自己的工作生活平衡状态，故诉至法官，敦促改建工程公司补偿楼房实用价值蔑视财产损失15万元，精神损害抚慰金8万元，并偿还楼房租金2.4万元，分担案件诉讼费等。

在庭审处理过程里面，被告改建工程公司法定代表人朱某说明，工头孟某并非在楼房内遇害，现场还有本品瓶，如果人已经遇害是不易顺利进行本品的；所谓凶宅，是指在楼房里面发生自杀、明知或者其他近似于的重大案件，而孟某生病遇害系正常遇害，故案发时楼房与凶宅毫或多或少系；同时说明案发时楼房改建工程未暂缓交付，高桥太太已留宿一年多，没有发生确实财产损失，对其而言楼房并非用于交割，楼房的使用实用价值未曾减少，而且高桥太太见解的租房情况与本案或多或少，故不同意高桥太太的驳回。

法官相信，工头孟某长期聚居在案发时楼房内，少于了改建工程工头不应从事的行为国界。孟某并非案发时楼房的所有权人或其近亲属，其遇害本身不在一般人可以接受的楼房发生正常遇害的情形之列。虽然损害未曾确实发生，但普遍性上势必避免该类楼房相对不易转让、租用或交换实用价值蔑视，对于该部分财产损失改建工程公司不若无补偿。

最终，法官判决改建工程公司补偿高桥太太楼房币值财产损失4万元，驳回其他驳回。

采访 张宇 通讯员 吴明慧

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