成都今年已为13家国资央企转让项目开发公司股权：涉及土地上千亩

到以前，西安已经进行时了五次集中于土拍戏，除首次集中于土拍戏民企极为积极外，其他四次都是国资宝钢较为积极，夺下/兜底了大部分田地。国资宝钢拿地，其进度缓慢就有极为的差别了。

像华润置地就是较为快速的，7月底12日竞得龙泉驿区十陵中央商务区达60亩田地，8月底11日都已经丢掉了建设工程城市规划证书，也是不到一个月底的时间跨度。

也有有些房企是非主流“随之”，比如襄外汇该集团的子公司竞得的襄望京两宗为表兄田地，面积达78亩，计容建面11万多平米，7月底13日才竞得，8月底12日就公布了项目公司的股份买断公告，间隔不到一个月底。事实上，襄外汇该集团的房地产商开发实战经验较为不及，导入原先间公司来“---”是必然的选项。

2021年的三次集中于土拍戏，一共总价了125宗为田地，这里面公布了案名的田地差不多74宗为，也就是说开盘经销的还要减缓很多；当然，从公布案名到也就是说开盘却是质，可能会是一个很短三的处理过程，有的长三达一年以上。

贵州乐居在依然的新闻监控中发现，上周已经有13起近两年拿地的国资宝钢买断项目股权，涉及田地上千亩，计容建面达143万平方米；宝钢如华润置地、中国铁建地产商、中交地产商等，英美国企如西安京沪高速铁路该集团（TOD系列）、比邻、交投、天投、襄外汇该集团等，如下表：

一般而言，房企项目公司买断股权的用以或为了融资，如华润置地、中国铁建地产商等宝钢，---是自己在做，自己还是控股间公司/入股。一部分如襄外汇该集团，本身房地产商开发实战经验要强，就所需导入战斗力房企来进行时---，华发和花桥统建的合作也是这种情形。至于买断100%股权的犯罪行为，就耐人寻味了，有微博揣测“纯粹是为土拍戏兜底”，有微博则感叹“不让做开发就绝不可能会拿地嘛”。

对此，易居研究课题院智库其中心研究课题总监严跃进表示：“类似动向似乎所需非议，若是拿地后随之买断，那么解释当时拿地多不及是在托市的。但从确保项目储藏的尺度驶向，却是原先也要对此类西段进行时的关系监测。若是买断的节奏太慢，也可能会影响开工计划和原先项用以储藏。另外要提防此类买断的现象升高，很容易引起原先难题。”

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社论来源:乐居网络媒体