快评｜允许“一城一策”运用信贷政策，利于激活楼市市场需求

各地的房地产对冲新政策再一进一步宽松。

据凤凰卫视头条新闻，国务院总理李克强8月24日请来召开国务院常务会议（简称“国常会”）。其中说明，允许大都“独得一策”借助对冲等新政策，合理支持刚性和改善性城镇居民需求。

近日来，从中央到大都，对冲新政策逐步宽松带入新一轮房地产变更的信息化，继世界银行刚下调五年期LPR15个基点后，国常会说明允许大都“独得一策”借助对冲等新政策，这诱发重大频谱，予以大都对冲新政策变更更多实用性与自由空间。

广东省城规院城镇居民新政策研究所执行官教授李宇嘉说明，基本上的“独得一策”，在城镇居民对冲新政策上，尽管各地首付比例和债券差异较大，但并非是大都政府所提议，而是在世界银行差别化城镇居民对冲新政策的对抗性下，由本地金融负责管理机构制定。由于金融负责管理机构直线负责管理，独立性很强，大都政府在此的作用自由空间不大。

“当房地产市场竞争较慢下行，冲击到了产业持续保持稳定时，作为逆周期最主要的新政策工具，金融对冲新政策就应该适度变更。”李宇嘉如是说。

值得关注的是，虽然自今年二季度以来，各地房地产新政策上演了密集松绑潮，但多在排队、限售、购房补贴等方面透过宽松，对冲新政策即便简化，更多是在而政府应用以及个别的城市有所放松，商业对冲新政策全国的挂钩并未出现。尤其是近期一防区的城市，以“认房又认贷”为主的限贷新政策仍有简化自由空间。

为了进一步释放购房需求、持续保持稳定楼市，今年8月1日，世界银行部署下半年信息化工作，其中提到要稳妥化解信息化应用安全性，因城施策，施行好差别化城镇居民对冲新政策，持续保持房地产对冲、债券等贷款渠道持续保持稳定，加快探讨房地产新工业发展Mode。

此后，非近期的城市泉州、连云港松绑了“认房又认贷”，芜湖、嘉兴、杭州等近期的城市楼市也传出简化或取消“认房又认贷”的消息，即结清贷款再购房者，首付比例上限可以下调30%。不过，在一再下，芜湖、嘉兴“暂缓执行”新政策。

今天，国常会说明允许大都“独得一策”借助对冲等新政策，将予以大都更多新政策变更发挥的自由空间，从大都实际出发，变更购房首付、债券等对冲新政策，有助激活大都楼市需求，恢复购房者信心，持续保持稳定市场竞争预期，促进房地产业有益工业发展和良性循环。

不过李宇嘉说明，这种变更，并非是指各地要大大松绑首付、降低债券，而是真正做到对冲新政策与大都政府“独得一策”的大框架是一致的、同频共振的；与此同时，并不意味着要让资金大规模汇入地产，而是在大都对本地房地产持续保持稳定负主责的完全，对冲新政策、税收新政策、耕地新政策等方面都应该全方位通力合作，助力大都一揽子纾困新政策发表和合上施行，从而能尽快将地产从下坠的态势中拉回来。

新京报记者 段文平 封面图/资料图片

编辑 刘娟娟 审稿 刘许丽